Hướng dẫn cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng năm 2022

Thời đại công nghệ phát triển giúp ích cho chúng ta rất nhiều trong các hoạt động thường ngày, đặc biệt trong thời kì đại dịch như hiện tại. Riêng với việc kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng giúp 2 bên cho thuê giảm thời gian đi lại và hoàn thành các giai đoạn nhanh chóng.

Đối tượng nằm trong trường hợp phải đóng thuế cho thuê nhà?

Hoạt động cho thuê nhà đất là một hình thức đầu tư đang bùng nổ trong nhiều năm nay, bao trùm các lĩnh vực như nhà ở, nhà kinh doanh và nhà xưởng.

Việc một nhà đầu tư có nhiều tài sản cho thuê khác nhau, lẫn tài sản có giá trị cao không còn là trường hợp hiếm trên thị trường nữa. Nhưng không phải ai cũng biết, là mình có nằm trong trường hợp phải đóng thuế thuê nhà hay không và cách đóng thuế cho từng tài sản, nhiều tài sản cho thuê như thế nào, được xác định như sau:

Mức doanh thu trên 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở lên.
Mức doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống.

Trong đó doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống không phải khai, nộp thuế và cơ quan thuế không cấp hóa đơn lẻ. Các thuế ở đây bao gồm:

Thuế GTGT (giá trị gia tăng).
Thuế TNCN (thu nhập cá nhân).

Làm hợp đồng nào khi kê khai thuế cho thuê nhà?

Với hai dạng hợp đồng kê khai thuế thuê nhà qua mạng, dành cho việc kê khai thuê nhà lần đầu và thứ hai là đã từng kê khai tối thiểu một lần.

Hợp đồng cho thuê nhà lần đầu

Lưu ý 1: Mỗi hợp đồng cho thuê nhà sẽ kê khai đầy đủ và kê khai 1 lần duy nhất trong trường hợp không có thay đổi.
Lưu ý 2: Thông qua bản kê khai ban đầu, cổng điện tử sẽ tạo mã số quản lý hợp đồng cho từng hợp đồng thuê.
Lưu ý 3: Mã số quản lý sẽ không thay đổi khi người cho thuê thay đổi thông tin trong hợp đồng, hoặc kê khai các kỳ khai thuế tiếp theo trong hợp đồng.

Ngoài ra, nhiều người thuê còn quan tâm về việc kê khai thuế ra sao với một hợp đồng hay nhiều hợp đồng cho thuê. Cụ thể:

Trường hợp khai thuế trên 1 tờ khai:

+ Người nộp thuế có duy nhất một hợp đồng khai thuế theo năm hoặc theo kỳ hạn thanh toán.

+ Người nộp thuế có nhiều hợp đồng phải khai báo thuê trong cùng địa bàn..

Hợp đồng khai thuê tối thiểu 1 lần

Trường hợp này, người cho thuê có thể tra cứu tờ khai kỳ trước để điền thông tin cho tờ khai kỳ mới theo nguyên tắc sau:
Trường hợp thay đổi thông tin hoặc kết thúc hợp đồng trước thời hạn: kê khai thông tin thay đổi đó trên phần phụ lục.
Trường hợp không có thay đổi nào: không cần phải kê khai phụ lục, tờ khai kỳ mới phải giống như tờ khai kỳ trước đó.

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Trường hợp chưa có mã số thuế

Làm theo hướng dẫn:

Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
Nhấp vào "ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU", chọn tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ".
Chọn nhóm đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
Tiếp tục đến trang nhập thông tin định danh gồm mẫu tờ khai, tên người nộp thuế, loại giấy tờ, số, ngày cấp, email.
Nhập chi tiết các chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
Hoàn tất kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
Kiểm tra trạng thái hồ sơ trong mục "TRA CỨU HỒ SƠ" chờ hướng dẫn tiếp theo.
Sau khi hoàn tất, người đóng thuế mang hồ sơ giấy tới cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.

Trường hợp đã có mã số thuế

Cũng tương tự như cách trên, người đóng thuế cho thuê nhà cũng thực hiện trình tự qua các bước được hướng dẫn và nhập dữ liệu.

Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
Nhấp vào "ĐĂNG NHẬP" bên góc trên phải.
Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký giao dịch với cơ quan thuế.
Sau khi đăng nhập thành công, sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
Chọn menu chức năng "ĐĂNG KÝ THUẾ", chọn tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ".
Chọn mẫu "03-ĐK-TCT" dùng cho hộ gia đình, cá nhân, cá nhân kinh doanh.
Điền và tiếp tục làm theo hướng dẫn.

Các bước kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng năm 2022

Sau khi có được tài khoản cho mình, việc tiếp theo là thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng. Khách hàng tiếp tục đăng nhập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/ và thực hiện lần lượt các bước sau: